Op een aantrekkelijke locatie aan de verbindingsweg Nijverdal-Rijssen heeft Innovation Investments Neede B.V. een hoogst aantrekkelijk NIEUW HERENHUIS gebouwd.
Bij dit pand behoort een perceel eigen grond van maar liefst 2340 m2.
De bouwwijze van deze courant ingedeelde woning is overwegend Prefab.
De vloeren zijn uitgevoerd in Prefab beton evenals de dragende bouwmuren.
De buitenkozijnen en de diverse buitenbetimmeringen zijn uit diverse kunststof materialen vervaardigd. Er zijn hoogwaardige en duurzame materialen toegepast welke grotendeels betrokken zijn van leveranciers die onder KOMO-keur produceren.
Het herenhuis heeft een gebruiksoppervlakte van 217 m2 (woonoppervlakte 200 m2).
ENERGIELABEL: A+++.
Van dit LEVENSLOOPBESTENDIGE pand luidt de indeling als volgt:
Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, woonkamer / eetkamer, open keuken, hal, slaapkamer, badkamer, berging, overdekt terras.
1e Verdieping: overloop, vier slaapkamers, tweede badkamer, techniekruimte.
2e Verdieping: zolderberging, bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop.
Achter in deze prospectus hebben we toegevoegd de “Algemene informatie en Technische omschrijving” van dit mooie nieuwbouwproject: onderstaand alvast wat relevante informatie:
- Gevels uitgevoerd in metselwerk (Prefab Sandwichwand).
- Metselwerk bruine baksteen.
- Kozijnen en draaiende delen in kunststof.
- De woning is aangesloten op water, elektra en riolering.
- Koper moet zelf ten tijde van de oplevering een contract afsluiten met een energieleverancier en Vitens.
- De woning is voorzien van kabels voor data, T.V. en telefoon; aansluitkosten / entreegelden komen voor rekening van koper.
- Het herenhuis voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen volgens klasse 2 van NEN 5096.
- Er is gewerkt met een plaatfundering in combinatie met een vorstrand (Prefabbeton).
- De begane grond vloer is uitgevoerd als geïsoleerde plaatfundering met isolatiewaarde Rc 3,7.
- Binnenspouwbladen alsmede de wanden nabij de entree/hal zijn dragend en uitgevoerd in beton; op de 1e verdieping zijn de constructieve scheidingswanden uitgevoerd als houtskelet.
- Hellende dakconstructie is opgebouwd uit Prefab dakelementen (isolatiewaarde Rc 7.0).
- De gevels van de woning zijn uitgevoerd als een geïsoleerde sandwichwand met isolatiewaarde Rc = 4,7.
- Binnendeur kozijnen van hardhout met stompe deuren.
- De trap naar de eerste verdieping is van blank gelakt beukenhout met 2 antislipprofielen.
- Eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd met geprefabriceerde betonelementen.
- 2e Verdiepingsvloer is uitgevoerd als houten balklaag met daarop 22 mm OSB-platen.
- Toilet en badkamer zijn uitgevoerd met hoogwaardige wand- en vloertegels 60 x 60 cm. kleur grijs.
- Het herenhuis wordt opgeleverd exclusief keukeninrichting.
- Op het bijgebouw zijn voldoende zonnepanelen (PV-panelen) aangebracht.
- Voor de verwarming is een lucht-waterpomp op de eerste verdieping geplaatst met een buitenunit aan de voorzijde van de woning.
- Begane grond en de verdieping is vloerverwarming aangebracht.
Bijgebouw:
Naast de woning is een schitterend bijgebouw gerealiseerd (plm. 104 m2) uitgevoerd in vier compartimenten, te weten:
- 2 carports.
- Berging.
- Overdekt terras.
Deze kapschuur is geconstrueerd met Douglas hout met zijwanden van Douglas rabatdelen op betonfundering.
Deze opstal is gedekt met keramische dakpannen.
De vloer is uitgevoerd in betonklinkers.
Het overdekte terras echter heeft een geïsoleerde betonvloer en geïsoleerde kap en kan aldus relatief eenvoudig worden aangewend als hobbyruimte / atelier / kantoor aan huis.
Tuin:
De royale kavel heeft een reeds deels ingeplante tuin en afscheiding wat meteen een “eigen” gevoel geeft.
Rondom de woning is circa 1 meter breed grind aangebracht op antiworteldoek; het terras achter de woning is voorzien van betontegels.
Erfverharding:
Het erf en de oprit naar de woning zijn verhard met asfalt.
Ligging:
De woning Provincialeweg Zuna 4 is gunstig gelegen ten opzichte van zowel Rijssen als Nijverdal in een fraai coulisselandschap met wat verspreide bebouwing.
De aankoop van een extra perceel grasland behoort tot de mogelijkheden.
Bijzonderheden:
- Ten behoeve van het perceel Provincialeweg Zuna 6 (X 1265) als heersend erf en ten laste van een gedeelte van het perceel Provincialeweg Zuna 4 (X 1266) als dienend erf zal worden gevestigd een erfdienstbaarheid van overweg om op de minst bezwarende wijze te voet, per fiets, motor of auto, danwel een soortgelijk (motor-) voertuig vanaf het heersend erf te komen van en te gaan naar de openbare weg. Op de kadastrale kaart is deze te vestigen erfdienstbaarheid schetsmatig in kuisarcering aangeduid.
- Indien het noordelijk gelegen perceel grasland (gem. Wierden, sectie X, nummer 1264) geheel dan wel gedeeltelijk wordt verkocht aan de koper van de woning aan de Provinciale weg Zuna 4 (perceel X 1266) is de koper van Provincialeweg Zuna 6 verplicht medewerking te verlenen aan de vestiging van een erfdienstbaarheid van overweg ter breedte van 4 meter om te komen van en te gaan naar de openbare weg.
GARANTIE:
Het herenhuis is niet gebouwd met een bouwgarantiefonds.
Verkoper garandeert de deugdelijke werking van alle bouwkundige en instalatietechnische onderdelen van de woning voor de periode van één jaar, te rekenen vanaf de datum notariële levering.
Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Video: Bekijk hier
Website: Bekijk hier
Funda: Bekijk hier
